小区门禁收费合理吗？

1. 小区门禁收费合理吗？

小区门禁收费合理。
第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
第四条　国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
第五条　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

2. 小区安了个单元门，然后就要住户每户交500元的单元门的费用，这合理吗？

我不是专业人士，但是我知道如果设计图上有画单元门的话就是开发商负责出钱而不是业主。

3. 小区要交房，防盗门收取费用3000元合理吗？

小区交房防盗门收取费用3000元是不合理的，应该国家规定，防盗门是不收费用的。

4. 社区收取物业费合法吗

社区收取物业费是不合法的。社区当然不可以收取物业费，但要确定的是，居委会现在所收取的费用是不是物业费，还是保洁费及保安费等单项费用。法律分析社区是不可以收取物业费的，物业费应该由物业统一收取。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。法律依据《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

5. 小区物业收取车辆出入大门的费用合法吗

按照国家法律这属于不合法。小区物业收取车辆出入大门的管理费用都是小区物业自己定的收费标准。不合法。按照物业管理办法的情况下这种情况也属于合法的，因为物业管理工作人员的工资都是从收取车辆出入大门管理费、垃圾处理费、物业费里面出来的。如果物业不收取车辆出入费用、物业管理费、垃圾处理费就发不出工资。

6. 业主凌晨回家被门卫收5元开门费，这样的收费合理吗？

我曾在一家民营企业工作。老板有个特点是晚上开会，理由是白天工作很忙，没时间开会，开会要放在晚上，晚上才能静下心来讨论事情（开会不是工作吗？老板说“不是”就不是）。我有个前同事的儿子当年上小学五年级，曾形象地比喻他爹的工作是“夜总会”——夜夜总开会的意思。别想歪了。

很多人做这样“日驱夜继”的工作，所以下班的时间就很难自己把控，深更半夜回家是很经常的事。我住在一个单位的家属院，晚上11点锁门，早上5点开门，如果在这个时间段回家，就得按门铃麻烦门卫开门，每次都很内疚、很忐忑，觉得很麻烦人家。夏天还好说，北方的冬天的夜晚，麻烦老人家（门卫通常是老年人）在被窝里抖索着爬起来开门，那内疚和忐忑就比寒冷更深了一层。
 
有次我出差深夜到家。门铃坏掉了，敲了老半天大铁门无人应答，差点就打算到小区对面的连锁酒店开房凑合一晚了，门卫大爷终于从铁皮小屋里露出了头。我一边招呼：大爷，辛苦了，不好意思哈，出差刚回来，给您添麻烦了。
 
大爷是个新来的门卫，他不认识我。大爷一边掏钥匙开门，一边问：“你是做什么工作的？什么工作呀？这么晚才下班？！”
 
“你是做什么工作的？！”我一边朝自己家的方向走，一边琢磨大爷是不是话里有话，是不是想歪了，他莫不是怀疑我从事的是某种“黄色娘子军”的工作吧。哎哟，真是羞愧死人了。好在我这种人看上去就是良家妇女，又没多少姿色，不能靠颜值吃饭，只能靠上班偶尔加班挣工资养活自己。
 
我老公彼时还在一家工厂上班，经常是三班倒。中班凌晨回家，大夜班凌晨上班，总要麻烦门卫开门。我们跟门卫关系不错，毕竟也有求于人家，所以端午送粽子，中秋送月饼，春节吃饺子婆婆也不忘送给门卫端一碗，家里能卖的废品就不卖了，都送给了门卫……如此这般，就多配了把大门钥匙给我们，出入方便。
 
这种情况，一直持续到我们搬家到新的小区。新小区没有物业，没有门卫，最大的好处就是想几点回家几点回家，想几点出门几点出门，真是——太太太太方便了！



近日，有网友爆料位于成都市林荫街的一小区收取开门费，规定是这样的：
 
“大院晚上24点关门，从0点至2点开门者，需先交2元开门费，凌晨2点以后交5元。”这5元的开门费引发了不少争议。
 
据说在成都，许多老小区有个不成文的规定，通常在晚上24点至清晨6点之间，业主回家时门卫会收取1-2元的“开门费”。
 
这样的收费合理吗？看到新闻的第一时间，我想到了自己的经历，很想说：“不合理。”
 
看到贴在该小区的明文规定，又觉得“存在即合理”。虽然国家并没有任何法律规定业主进入小区需要交开门费，但若是自治小区，通过业委会决定收取则不违法。也就是说，如果业委会决定、所有业主签字同意、每个业主都知情，这个收费就是应该的、是合理的。
 
而据说该小区收取开门费已近20年了。已经是约定俗成的小区规则。

 
有专家说：凡事都有至少三个解决办法。
 
也有专家说：有三个方法可以解决所有的问题——接受，改变，离开。不能接受那就改变，不能改变，那就离开。
 
作为业主，如果觉得该小区的规定难以接受，可以选择改变。如果小区规则无法改变，可以选择离开，搬家到不需要缴纳“开门费”的小区。
 
作为门卫，这个岗位的工作性质是“24小时制”，不管是几点都要起来给业主开门就是工作职责。他既然同意上岗，就是同意承担起这份职责。至于工资低的问题，可以接受，不能接受就改变（谈加薪，包括收取开门费），不能改变就离开，可以找一份收入更加理想的工作。
 
作为“业委会”。我觉得每个成立了业委会的老小区都因为有一群想把生活过得更好的热心人在维持着最基本的管理，应该予以支持。
 
话又说回来，如果咱能做到路不拾遗夜不闭户，如果家家户户做好垃圾分类不乱丢不乱扔高度文明，如果人工智能更发展……咱还用得着设门卫吗？
 
抱持着对美好未来的向往，我乐观地看待这件事——收“开门费”是一时的，不可能是一世的。

7. 小区物业提前收取下一年的费用,不交就不给门卡。单元门私自更换。合理合法吗？

看当初的合同是如何约定的，一般都是提前收管理费。如你本年度管理费截止日期是7月31日，他们6月29日就开始收取下一年的管理费，只要服务时间还是从8月1日开始的（当年8月1日到次年7月31日为一年），那就没什么问题。
至于换门、换锁。小区大门是物业管辖范围，和业主的关系不大。物业要换门换锁，并不需要征得业主同意。只是在本年度管理服务未到期之前，强制要求缴纳下一年度的管理费，不交就禁止出入，这点是不合法的。
有异议的话，可以组织个业委会和物业谈判，或者将物业告上法庭。

8. 开法商收取楼宇对讲费1580合理吗

当然不合理了你可以告他，应为在几年前“房地产收费是有明确规定不可以像购房者收取防盗门以及楼宇对讲系统费用的”吉林省地区早就没人敢收这方面的费用了，我的答案绝对准确的相信我