二手房市场降温明显吗？

1. 二手房市场降温明显吗？

随着楼市调控政策持续深化，“一城一策”渐成主流，二手房市场降温趋势仍难逆转。7月4日，上海某房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示，2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。

报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市。易居研究院研究员王梦雯表示，2018年上半年，成交量虽然较2017年下半年略有回升，但仍处于近六年平均水平附近，明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场下行趋势没有逆转。
近日，有市场研究院的数据显示，北京二手房市场从2016年及2017年春节后的高温中急速冷却，并在2017年下半年跌至低谷，房价也随之下挫。进入2018年，伴随刚性需求的回归，北京二手房市场逐步走出低谷，交易量回升，价格止跌，但半年的整体房价依旧保持下跌。
分析表示，整体来看，2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回温的，但这种回温缘于从低谷向正常的回归，市场整体仍然保持健康和理性，房价也保持稳定，甚至还有下跌。

“市场接下来的上升空间已经不大，未来将逐渐趋于平稳。”认为房价在交易量稳定的情况下没有上行动力，加上住建部等七部门决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动，下半年北京二手房市场基本会进入平稳期，整个市场会在此期间慢慢调整，形成市场与政策的平衡。
后续来看，苏州、厦门成交量将逐渐回归至合理水平，但恐难出现大幅反弹。成都、金华等城市，目前市场交易仍较为活跃，随着调控效果的释放和持续发酵，预计下半年量能将逐渐走弱。

2. 多地新房二手房价格降温，下半年的房价还会下跌吗？

随着时代的不断发展，人们的生活水平以及经济水平都是得到了一个显著的提高，但是如今人们的消费水平可以说是十分的高，很多人忙碌工作都没有办法满足自己的日常支出，更不要提让年轻人选择去买房了。因为现在房价变的是越来越高，对于一些发达城市的市中心而言，可能一个年轻人奋斗一辈子都没有办法买得起那里的房子。正是因为这样，所以说国家对于房地产行业也是插手进行管制，一些地区的房价也是得到了稳定，不会再盲目的增长。如今多地的新房以及二手房价格将问，在我看来，房价想要下跌的话，还是有着很多方面的原因的，具体介绍如下。
一、和当地的收入水平有很大的关系在我看来，房价的身高或者是降低和当地的收入水平是有着很大的关系的，因为房地产行业在建设了这么多房子之后，他们最终的目的是想要把这些房子卖出去，如果房价一直偏高的话，很多人买不起，那么最终这些房子也会成为空置房。
二、和社会整体经济发展有很大的关系在我看来，房价的升高和或者是降低和整个社会经济发展是有着很大的关系的，如果整体经济发展变得越来越不好的话，那么房价肯定会下降很多的。
三、房子未来肯定会让普通人买得起在我看来，房子未来的价格肯定会让普通人买得起的，因为房子的本质是用来居住的，而不是用来理财或者是转卖的，所以说如果未来人们都买不起房子的话，那么国家也会插手的。
各位看官，以上就是关于我对“多地新房二手房价格降温，下半年的房价还会下跌吗？”的看法，有什么想法可以在下面评论哦。

3. 调控政策精细化，多地二手房市场明显降温，房地产市场的现状如何？

序言：调控的政策精细化，多地的二手房市场明显的降温了，对于如今的房地产市场已经呈现了有价无市的情况。在2017年的时候，由于各个地方的房价一味上涨导致房价普遍增高，让更多的炒房者看到房子里边能够赚取到更多的利益，会选择拼命的买房子。而等到2020年的时候受到疫情的影响，导致房地产行业也逐渐出现了明显的降温，房价不仅不会上涨，反而还在适度的控制房价。
多地的二手房市场明显降温现在的一些人在买房子的时候，会发现买的房子想要选择一个合理的地理位置，就只能通过买二手房。由于二手房的房价比一手房还会便宜一些，有更多的人都开始买二手房，但是二手房的市场也已经出现了明显的降温。不管是一线二线城市，二手房的市场都在合理的控价范围内，同时针对于学区房，也已经不是炒房的主要房源之一。
不再考虑二手房大多数人在考虑买二手房的时候，都是为了买到一个合理的学区房，为了孩子上学能让孩子进到一个心想的学区里边。家长会不惜一切代价为孩子买学区房，但如今学校的划分区域也已经在受到严格的管控。在买房子的时候，二手房绝对不是买房的首选房源之一。同时有更多的人在买房子的问题上，大多数的年轻人考虑到经济压力太大，所以会缓解几年再考虑买房子。
难以买得起房所谓的调控房价，大多数还是为了更多的年轻人做考虑。现如今的年轻人在考虑买房子的时候，会发现想要在一线二线城市里买房，由于房价上涨的都已经变成了天价。年轻人一个月挣来的工资还不够买房子的，就只能考虑以租房为主，等到一定年龄以后有了稳定经济基础才能考虑买房。

4. 全国多地二手房成交量回升，多地二手房成交升温与什么有关？

全国多地二手房成交量回升，多地二手房成交升温与什么有关？纵观各地房产成交和土地成交情况大多都是在成一个正增幅的状态，由此可以看出来购房还是中国老百姓热衷的一个投资渠道。广州房价一二手房成交量都持续增温，意味着房价的性价比及可投资性都还在购房者的接受范围内，同时也能推测近期房价会控制住，房价降低的可能性很低。当二手房的销量远高于新房的销量时，说明了。当地二手房价格明显低于新房。当地新房上市楼盘较少，可选择面小。大家只能选择二手房。从另外一个角度，说明，当地的二手房抛售量大。也就是说，大家都开始抛售手里的房子了。也许是投资者为了回收资金。当然仅仅是投资者为了回收资金可能情况还比较乐观。

市中心一般很少有新楼盘用于住宅，而往往市中心的配套设施完善，教育资源丰富，医疗条件好。这也是选择二手房的一个因素。二手房一般都是步梯，物管费，相对于新房也要便宜不少。估计这也是大家考虑二手房的原因。我个人觉得，二手房的成交量一般情况不会高于新房。因为，二手房同时也存在很多缺点。比如下水管道老化，消防通道不符合规范要求。甚至连基本的消防设施都没有。停车位紧张，没有专门的地下停车库。特别是多层建筑，七八层，不适合老年人居住。所以，我觉得二手房交易量一般不会大于新房。当二手房的销量远高于新房的销量时，说明了经济不景气，开发商拿地成本高，开发的新楼盘少。市场需求量大，新房供应不足。当地新房价格过于膨胀，已经超出大家买房的承受范围。二手房价格远低于新房，且地理位置更显优越。

5. 全国二手房降价成趋势，导致二手房价格下跌的原因有哪些？

这段时间以来，我国全国各地的城市都出台了房地产调控的相关政策，这些政策的出台修改多达304次，在这半年以来已经算是非常高的调控次数了，这在历年来都是极其罕见的事情。因为这些房地产政策的影响，我国二手房价格持续下跌。比起之前火热的学区房而言，二手房显然已经成为了大众眼中的香饽饽。早前的炒房现象在政策的影响之下也成为了陈年往事，房价永不跌的情况也得到了解决。
一、多地政策对房价进行调整
 京都西城区本来是响当当的学区房，这里的房子即使又破又烂，但是只要打出了学区房的名号，就成为了众人皆追捧抢购的对象。但是自新政策出台之后，西城区的神话也迎来了落幕。自“7.31”政策后，大量生源和多效划片的政策改良下，原本那些所谓的学区房并不是真正的发挥到了学区房的意义，尤其是这些学区房价格与质量大打折扣，在不能保证孩子能如愿进入这些学校的情况下，这些房子也就成了大家观望的东西。
在之前几年，苏州的房价直线上升，都能与发展迅速的上海相媲美。但自今年开始，苏州与上海两地的房价都成了“横盘期”，尤其是二手房的价格呈现了跳楼式的降价，那些新房也开始相继出现降价的现象。这对很多人来说都是非常好的消息。毕竟苏州这个城市，是一个宜居的好地方。
二、装修省钱减少大部分压力
人们之所以很多都喜欢购买二手房，不仅是因为二手房比起新房的价格更为便宜。二手房在装修上比起新房而言花费的更加少，很多二手房只要配备基础家具就能实现拎包入住。而如果实在不喜欢二手房的装修也能在资金到位之后再进行装修，比起新房大量的水电改造，二手房显然会轻松一些。而且二手房因为是老房子，周边的设施配套相应的也会更加齐全和到位，比起新房而言会比较方便。
在今年看来，房价调整真的是拿出了必胜的决心，今后人人能够买房的愿望或许真的能实现。

6. 多地取消或放松二手房指导价，这对二手房市场的回暖有什么影响？

多地取消或放松二手房指导价，这对二手房市场的回暖具有非常大的影响。

    二手房成为很多人的选择，最重要的原因是二手房的价格非常的便宜，而且大部分的二手房都是因为房主各种各样的原因导致房子的价格没有办法及时的交完，导致这些房子被迫的成为二手房，当然还有一些其他的原因导致房子成为二手房，也有可能是因为房子中发生意外事故以及其他的离异事件导致房子不得不以二手房的方式进行售卖，让更多的人能够选择这样便宜而且又满意的房子。对于二手房的选择，我们一定要了解清楚这个房子在之前到底是做什么的，要确保房子的安全性以及稳定性，因为我们住房子最重要的就是要舒适，如果房子在居住的过程中发生各种各样的问题，其实也会给很多人带来困扰。

    其实在新闻报道中也有人因为贪图便宜而选择那些房子中出现过离世人的房子，这类房子可能我们在购买的时候中介并不会给我们详细介绍房子的背景，那么对于这样的隐瞒，我们有权利维护自己的权利，而且也可以通过相关的机构对这些中介进行举报，所以在购买房子时我们也不能够完全听信中介给我们介绍房子时的言语，也应该询问周围邻居的意见和以往住在这所房子中所发生的所有事情，因为只有了解清楚，在居住的过程中才能够更加安心。

当然二手房很便宜，如果有条件的话，最好是买新的房子，因为新的房子在居住过程中完全可以按照我们自己的爱好进行装饰，而那些二手房往往都需要自己重新翻修才能够达到自己想要的效果。也希望房子能够相应的降低价格，让更多的年轻人可以选择。

7. 二手房成交降了9%，为何房子降温了？

二手房成交量和价格都有一定回落，并且有些城市二手房价格下降比较多，比如黑龙江的牡丹江市，这个地方人口流出比较明显，所以二手房价格可能呈现下降趋势。为什么最近房子降温了呢？主要有以下几个原因。
第一，疫情影响，疫情影响是今年房子降温的主要原因，毕竟今年每个行业都受到疫情影响，当然这里要排除医药行业。上半年疫情影响下，房地产成交量急剧萎缩，这种情况让很多人意识到外部事件可能会严重影响房价走势，这个增加了有房者的危机意识，所以间接增加部分人出售房产的意愿。
第二，买的人已经买了，没买的人现在也没有钱买，这是真实存在的情况。现在房价处在历史高位，很多人想买也买不起，如果前面买的人多，后面买的人就会少。总体感觉，现在的房价已经处在一个平衡点，很多人都在观望。
第三，热钱流出，房价到了这个水平，说明很多人已经不再原因投资，风险增加加上收益变小，热钱会选择退出房地产。热钱减少意味着没有多少资金炒作激活房价。
第四，人口问题，这里面新生婴儿出生率一直不高，如果我国人口减少，房地产会面临更多压力。
综合来看，今年房子降温有诸多原因，而疫情影响是最大的原因，同时居民购买意愿和消费能力也决定了房价上涨还是下跌。不过不同城市的房价会不一样，有一些城市可能下跌，而一些城市可能补涨。
最后，供求关系是房价上涨和下跌的最终原因，当房子出现降温的时候，这可能意味着房价供需关系发生变化，现在一些二手房市场已经由过去的卖方市场变成了买方市场。

8. 房地产降温趋势明显，二手房卖不出去了吗?

就目前的二手房价格来看，虽然不至于卖不出去，但是热度肯定是下降了。
现在的房地产市场已经逐步回归理性，人们买房都是刚需，而那些投资房产的人都撤了。所以，买房的人肯定没有过去那么疯狂了，二手房交易也不是不可以，但是肯定要多方面考虑好才会出手。

先给大家讲一个我身边发生的事情：
那天偶然在本地贴吧发现一个帖子，是一个二手房出售的帖子。话说这个房子的条件还算不错的，位于我们这里一所重点小学旁边，然后面积只有57平米。这样的小户型，又是学区房，肯定是很多家长的心头好，大家为了孩子上学买下来当作投资也不错。
记得当时看这家房主的标价是45万，差不多平均一平米的价格是8000元。当时我就觉得这个价格有些高，按照我们这里的行情来看，很多一手房源的单价都达不到8000元了，标这么高的价格，估计很难出手。
然后过了几天，当我在逛贴吧的时候发现，房子已经卖了，但是成交价格只有33万，比房主的标价整整低了12万！这样算下来，这个房子的单价就变成了不到6000元一平米。我心里一松，这才是本地正常的房价嘛。

现在买房的人主要有三大类：
一、新婚夫妻购置房产。
这个应该是购房者中占比最高的一群人，两个人好不容易走入婚姻，双方家庭怎么也要给他们安置一个小窝吧。
不过，新婚的小夫妻购买二手房的可不多，他们更加钟情于新房。二手房毕竟是有人住过，新婚的小夫妻买二手房会觉得心里别扭。只有极少数新婚夫妻会选择二手房，要么就是资金比较紧张，要么就是二手房本身的地理位置、环境条件等比较优越。

二、为了孩子的教育购置房产。
这类人群是二手房消费的主力军。众所周知，一个成熟的小区往往周围会有配套的公共设施，比如医院、学校、超市等等。在这个方面，二手房这种经过多年积累的成熟小区肯定比新建设的小区条件要好，各方面都比较便利。
家长肯定是想让自己家孩子上一个比较好的学校的，而哪些重点小学、中学往往都在一些年代比较久远的小区周围。想让孩子顺利入学，购买学校附近的房产是个不错的选择。

三、为了生活便捷购置房产。
当一个人的工作环境发生变化的时候，那么他们就会考虑在工作地点周围买房。现在大家的工作都挺忙的，如果每天再把大量的时间用在上下班的路途当中，那么确实有些不值。
这部分人应该只是购房者中的少数，毕竟不是每个人都有条件一换工作就换房子的。

这几类购房者当中，选择二手房的比例并不高。在买房者的群体明显比房源少的情况下，大家的选择很多，二手房想要卖出去，那么必须得有比一手房更加优越的一些条件。
要么你的附加价值够高，要么你的价格够低。
如果两项都没有特别明显的优势，那么二手房交易绝对不会太好。

写在最后：
其实二手房想要买卖也不是不可能，就像我一开始举例子那个房主一样，把自己心目中的期望值降低，和买房者达到平衡，那么自然也就可以卖出去了。