购买商业用地要交土地出让金吗？如何交土地出让金

1. 购买商业用地要交土地出让金吗？如何交土地出让金

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，那么您知道购买商业用地要交土地出让金吗？购买商业用地如何交土地出让金？下面就让我们一起来看一下具体的流程是怎样的，相信是会对大家有所帮助的。   
     商业用地 是指规划部门根据城市规划所规定该 宗地 块的用地性质是用于建设商业用 房屋 ，那么您知道购买商业用地要交土地出让金吗？购买商业用地如何交土地出让金？下面就让我们一起来看一下具体的流程是怎样的，相信是会对大家有所帮助的。 
     购买商业用地要交土地出让金吗？   
    1、购买商业用地是需要地要交土地出让金的，土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》等。 
    2、购房者携带 购房合同 、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），购房、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及 购房证明、加盖公章的 契税 申请表到契税征收室缴纳契税。 
    3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是 房改房 、 经济适用房 和70年 产权到期 的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有 缴纳土地出让金 。 
     购买商业用地如何交土地出让金？  
    1、  土地转让的缴费率一般是这些情况，首先税5％，税税额征收城建税7％、费附加3％、 堤 围费3％（围费各区征收率不相同，具体请以各区规定为准，这里是指城区范围之内），按贵公司的征收方式征收企业所得税、按转让收入征收土地税1％、印花税0．5％、支付方式不影响缴纳的税款。 
    2、在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划主管部门审核并报请市人民政府批准。 
    3、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原价格和出售价格价差的70％补交等价款。出售价格低于市有关部门公布的同 地段 房屋状况基本相似的普通 商品住房 价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。     
    以上就是我为大家了解到的购买商业用地要交土地出让金吗？购买商业用地如何交土地出让金？相信大家读了本篇文章以后可以了解，这样可以省去很多的时间。 
   

2. 商业用地土地出让金在哪里交

土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。
1、征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
2、土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
3、支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
4、城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
5、其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
一、土地使用证过户费用
1、土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
2、土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
3、土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
4、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
5、土地开发费，是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
二、农村宅基地及地上房屋征收补偿标准怎么规定
对于农村宅基地及地上房屋征收的补偿标准，法律没有明确的规定。但补偿的费用一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费等相关的费用。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

3. 商业用地土地出让金怎么缴纳

4. 购买商铺要交土地出让金吗?如何交土地出让金

当下住宅和商业用房在选房上需要考虑很多因素。今天我想重点谈谈购买商铺如何交土地出让金方面的话题。选购商铺时大家诸多因素,还要了解一些费用的问题,如各种税费以及土地出让金,可能是大家不太了解的。   
   当下 住宅 和商业用房在 选房 上需要考虑很多因素,今天我想重点谈谈 购买商铺 如何交土地出让金方面的话题。 选购商铺时大家诸多因素,还要了解一些费用的问题,如各种 税费 以及土地出让金,可能是大家不太了解的。 
    购买商铺如何交土地出让金? 
     1、选购商铺考量因素一：商铺 保值 能力(这是置业的前提)、地理位置( 地段 ,购物人流,市政规划)、 开发商 实力口碑、周边环境(完善的交通网络可带给商铺更多的商机)、建筑质量(物业的内在品质是物业保值的基础)； 
        2、选购商铺考量因素二：市场 配套 和商铺所在区域的规划(要考察市政配套功能是否齐全,能否到位,能否在近、远期符合需求)等因素,还要了解一些费用的问题,如土地出让金,可能是大家不太了解的。 
      3  、《 物权 法》第149条 住宅 建设用地 使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的 房屋 及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。 
      4  、根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是 房产 ,到时候可以继续 缴纳土地出让金 即可重新取得房屋 土地使用权 。  
      5、土地如果到期,人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿 征用土地 ,并对地上物做价补偿。     
    购买商铺要交土地出让金吗? 
   1、有实际 成交价 的，且不低于所在级别 基准地价 平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
   2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的 土地估价 机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
   3、划拨土地使用权 成本价 格占土地价格的至高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
   我建议大家在考虑购买商铺要交土地出让金吗的问题时，应就商铺目前土地使用期限和原缴纳土地出让金的情况做详细了解，再结合商铺综合因素进行洽谈和抉择，商铺与住宅用房性质不同，很多政策要求也在随着经济形式和国家要求发生变化，一定要谨慎考虑，降低风险。
   

5. 商业用地土地出让金按照什么标准收

法律分析：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

6. 商业用地的土地出让金怎么算

法律分析：计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
法律依据：《土地增值税暂行条例实施细则》 第十四条 条例第九条(一)项所称的隐瞒、虚报房地产成交价格，是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。

7. 商业用地的土地出让金怎么算

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
一、土地出让金谁交
土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。
《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
二、土地出让金按照什么标准收
土地出让一般有以下三种形式：招标、拍卖和挂牌。请根据具体情况咨询当地土管部门。
个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准。
（1）1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取。
（2）1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。
已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。
由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准。
（1）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取。
（2）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。
（3）被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准。
（1）1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30％收取。
（2）1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50％收取。

8. 商业用地土地出让金

法律分析：土地出让金是按招拍挂成交确认的金额全额缴纳然后就是一些税费，比如契税，印花税之类的。土地登记需要专业勘测队伍做勘测定界图，这可能要一些费用，60元/亩上下。工本费没多少，也就十几块钱的样子。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
第六条 国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。
第七条 任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。
第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。