身价2220亿!贝壳左晖成地产新首富，传统地产商的前景如何？

1. 身价2220亿!贝壳左晖成地产新首富，传统地产商的前景如何？

传统地产商的日子并不好过，政府对楼市的调控越来越严厉。从最近的财富榜单上，我们可以看到，中介出身的贝壳网创始人左晖成为了新的地产首富，其创立的贝壳网也成为了中国市值最高的中介，甚至比地产龙头万科还要高出不少。首富从地产向中介转换，似乎也对应着这几年中国房地产的坎坷。虽然今天的中国房价依然高昂，但对于房企来说，暴利的年代已经过去了，尤其在各地政府的严厉调控下，楼市已经呈现低迷的状态，这几年房企普遍做的一件事情就是降杠杆，降负债。

在三道红线之下，房企赖以生存的高周转模式很难再运行了，房企本身的贷款额度被限定，同时银行端的房贷占比又被限制住，所以导致不少房企开始选择加速回款，降低负债之路。而那些地方性小房企，还没来得及降杠杆，就已经遭遇财务危机了。

去年以来的泰禾，华夏幸福等，均是受到债务问题影响，导致各地项目烂尾爆雷，公司财务不断恶化，大量购买期房的居民深套其中，苦不堪言。从这一点也可以看出，这些年楼市的发展已经不如以往了。

参考资料：
链家、贝壳、自如皆出自左晖之手。去年8月，贝壳找房在美股上市。上市之后，左晖的身家从上一年的300亿元，暴增6倍至如今的2220亿元。
目前，贝壳找房的市值大概是610亿美元（最高时曾达到 900 亿美元），比万科多 500 亿元人民币，差不多等于两个恒大，是我爱我家、房天下、58 同城、易居、房多多市值总和的 5 倍。
贝壳找房主要依靠线上平台与线下门店（链家、德祐、贝壳）的结合，为客户提供可直接交易的房源，其大部分收入来自交易产生的佣金。

2. 地产首富贝壳左晖50岁去世，留下2220亿资产，谁将会接替他的位置？

lv_0_20210520183259

3. 贝壳创始人左晖去世，刚刚登顶房地产首富，他生前创立了哪些房产品牌？

2021年5月20日，贝壳创始人左晖去世，刚刚登顶房地产首富，他生前创立了很多优秀的房产品牌。今年5月13日，2021年新财富500富人榜发布，左晖刚刚成为中国房地产首富，身家2223亿元。左晖的财富已经超过了许家印、杨惠妍、王健林等一众地产首富，而这三人都曾经当过中国首富。2001年，左辉创办了链家这个房产品牌，而我们所熟知的贝壳找房则起源于链家，但又独立于链家。可也是左辉一手研发出来的，可以说贝壳经历了19年的创造之路，从2001年左辉将链家研究上市之后就开始了贝壳的启程之路。    左晖创造链家的契机其实是很偶然的，就在2000的时候，北京个人买房的比例大幅度的增长，但是对应的房产信息却与房子本身极度的不对应，左晖抓住了这个机会，对我感触的他开设了一家房产信息平台，在2001年的时候，北京链家房产经纪有限公司应运而生。在2001年，左晖在北京开了第一家“链家”门店，贝壳找房就开始了它的启程之路。贝壳找房应用了先进的VR技术，客人可以不用与房子的供应商见面，就利用VR虚拟技术在网络上看房房子的结构,也可以在网络上有供应商进行商谈，不得不说，VR技术特别的先进。我们创造了特别方便的环境，在感叹VR技术先进的同时，我们不得不佩服左晖，他作为中国房地产信息引入的第一人，不畏惧艰难，他的精神永远激励着我们，坚持做难而正确的事情。      讣告也说：“贝壳失去了一位奠定事业和使命的创始者，居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者。”愿逝者安息。

4. 传统地产商首次退出前十，贝壳左晖成新一任地产首富，透露出了什么信息？

这份榜单透露出未来房地产行业将逐渐走向没落。这段时间，有媒体发布了新的财富榜单，与前几年不同，这次富人榜单中，地产商几乎都在前十名开外，只有一家互联网中介企业位列前茅。其实这也代表着整个社会财富的流动，在以前房地产黄金期的时候，国内首富基本被地产商包圆了，向万达的王健林，恒大的许家印等，但这几年，互联网，科技类的企业家开始崛起，不仅占据着首富的位置，包括排名靠前的富人名次，也基本被互联网类企业家霸占者。

事实上，这几年国内房地产行业也确实不景气，各个城市的房价已经超出了天际，房价脱离了居民的实际收入水平和城市发展水平。政府为了避免这个泡沫破灭，所以不得不选择调控房价，所以这几年各地的房价基本平稳，没有太大的涨幅。

而对于房企来看，市场出现萎靡，融资端也开始收紧，降负债几乎成为一众房企的选择，一些小型的房企已经因为资金链紧张，而出现债务违约的现象，可以预想到的是，未来一段时间，房企的日子仍然不好过。

参考资料：
如今，贝壳左晖取代了此前的杨惠妍及许家印，成为新一任地产首富。上一年，左晖的财富值仅有300亿元.随着贝壳成功IPO，左晖身家暴增6倍，至2220亿元，排名第8。
过去3年，许家印都名列第三，而历史上，杨惠妍曾连任2007、2008年首富，王健林父子更是在2010、2012、2016、2017年均成功登顶。
中国恒大成为最鲜明的例子。2020年恒大营业收入超过5000亿元，但年末，其市值只有1660亿元。过去一年，TOP30房企有一半市值下滑。