国五条实施，房价是涨是掉，

1. 国五条实施，房价是涨是掉，

大多不会降，如鄂尔多斯，温州等城市则不一定。首先高房价的根源在高地价，还附带高昂的隐形贿赂成本，土地是稀缺资源又由政府所垄断，不从地价上找原因，在税收上去抑制是痴人说梦，最终会转嫁给消费者。而一方面高价卖地，一方面高税收肥了谁大家都知道。
  房价这个问题到中国变成了老大难，因为其背后有着深层次的原因，其一是ZF不承认的恶性通货膨胀，事实上早已发生，钱一直在印，08年到现在货币总量翻了一番。由于土地是稀缺资源，加上中国人有房才有家才稳定的传统观念，房子成了最最保值的工具。房价当量太大，比较受关注，我本身在北方欠发达省份的省会城市，可能十年内房价从1000涨到7000，涨了7倍，可回首猪牛羊肉涨了也有五倍了，除了电子数码产品，汽车等没涨价，是科技发展的结果，剩下的没有不涨价的，多少的问题而已。如果你的收入没有跟上去，只能是购买力下降。
  其二，我觉得中国的基尼系数应该到了恐怖的程度，绝大多数的财富掌握在了极少数人的手里，有大钱的都是当权者，或者当权者的亲属，权利才能换得资源，换得信息。收入分配严重不公，劳动者获得的报酬与他创造的价值严重不符，导致买不起房子，而并非是房价奇高造成的。这种一刀切的政策会为ZF增收，会加重老百姓负担，当权者不会革自己的命。

2. 将来五年房价会不会降

由于史上最严限购、限贷、限售、贷款加息调控政策，一二线城市房价趋于稳定，但没怎么跌也没怎么涨，主要一线城市是盘子太大，随便个房子都是好几百万，4年前没入场的几乎也没机会入场了，现在在一线城市买房要么是有能力的刚需，要么是土豪不差钱。三、四线城市由于去库存，做民工收入随便也有个3-4千八吧，而房价基本也在3-4000左右，从收入和房价比来看，一两个月工资买一个平方绰绰有余，所以说房价现在还算便宜。而且三四线城市城市的便利性很差，城市化质量不高，高质量的市区住房稀缺，至少我们那里农村的家庭为了孩子上学都要在城里买房。有点地方甚至如果没城里的房子连对象都找不到，农村和和城里都里有套房基本是三四线城市的标配了。
另外考虑到长期持有房产的这些成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。另外房产税、限贷、加息等都导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，而且房产税不过是增税的借口罢了。
如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价过快上涨。