商品房和商铺，那个更值得投资？

1. 商品房和商铺，那个更值得投资？

商品房和商铺，商品房更值得投资一点。商铺投资最大的收益来自于租金回报率跟地段的物业、商业升值空间，商铺等后期的商业地段成熟带来巨大的人流量，商铺物业租金随而每年递增，比如回报率从6%递增到8%甚至10%的租金回报率。房子投资最大收益来自开始你买的房子位置正是政府重点开发的区域，当时周边都是荒凉一片土地，商业配套不齐全，当然你买了这里的地段就是给自己下了一把赌注，等过了3-5年后这里开发成高楼大厦，地段、商业、交通、学校等等配套成熟，房子房价自然而然的上涨，等后期你出租出去了也是按照市场价出租，但是租金没有商铺出租的租金那么高。拓展资料目前全国多地住宅市场调控力度大，特别是一二线城市更是极其严格，当前情况住宅投资受到限售的影响需要非常谨慎。就目前而言，商铺并不在调控范围之内，但是总体来讲商铺投资门槛较高，总价较高，需要仔细算清投资成本和收益。任何不动产投资，都应该重点考虑所在地段。就商铺而言，成熟黄金商圈明显会承担更小的风险，当然前期投资也会非常大。从投资租金收益来看，目前市场上商铺普遍在10%左右，住宅投资的租金收益每年只有4%到5%左右，因为这两年涨幅幅度比较高，住宅的销售收益也比较高，但是相对商铺总体来讲还是比较低的。但是究竟是买商铺还是买住宅，依然需要个人根据自身情况慎重考虑，只要风险可控均可。当然还是买住房好。现在投资商铺的市场并不是特别稳定，因为如果说是比较繁华地方的商铺的话，投资的话肯定价格高，这种商铺肯定卖的就好，因为大家都觉得在繁华地带肯定能够赚到很多钱

2. 投资是买商品房好还是买商铺好？

3. 住宅和商铺投资哪种好些

投资买商铺好还是住宅好
1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业（更多商铺知识尽在wangpuonline）。

4. 投资商铺好还是房产好？

5. 作为投资是买住房好呢还是商铺好

买商铺和买住宅各有什么区别
第1是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。
第2是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。
第三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。
第四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。
第五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。
投资买商铺好还是住宅好
1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具（更多商铺知识尽在wangpuonline）。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。

6. 商铺，住宅投资哪一个收益更好

一，商铺比房子还多
看了下各地方的情况，基本上商铺都是严重过剩的，即便是上海等一线城市也是如此。重庆等二线城市的商铺库存去化周期高达50个月，而住宅现在库存仅够销售3.2个月，这差距是非常大的。
究其原因，是因为如今的住宅本身都带底商，再加上一些商业地产商也不断推出新商铺，这个原因不难理解。
二，消费升级 新业态正在冲击旧业态
一者是新零售冲击。以马云为首的新零售布局正在积极抢占地盘，接下来商场的业态将发生巨大变化，一些小的商场可能面临更大的打击。
二者以主题商场，时尚商场，特色本地风格商场等新型业态的出现，让旧有传统的以百货为核心吸引人流的业态加速萧条，比如有小万达之称的新城吾悦广场走的就是个性化路线，每个城市的广场风格都不一样。
那些旧的商业形态，现在跟不上消费升级的步伐，必然会遭到淘汰，像很多路边的服装店，甚至是上海淮海路的服装店，生意都非常的惨淡。更何况小地方毫无优势的商铺呢？
综上所述，现在对你来说，投资住宅一定会好过商铺的。除非你有特别有特色的经营思维，否则商铺不值得投资。

7. 投资商铺和住宅哪个好

在过去限购限售还未推行的时候，无论是公寓还是商铺都不如住宅的投资来得更稳，现如今限购政策将这个选项取消了。那么现如今投资商铺和住宅哪个好呢?有人说投资住宅的是小学生，投资商铺的才是大学生。这又是为什么呢?我们讲从以下三个方面来进行解读下!
 
 

投资商铺和住宅哪个好
 

手上有钱想要进行置业投资的话，总体来说投资商铺会比投资住宅好。原因有三：1、商铺不受政策限购的影响，而住宅投资的受限性就很大;2、商铺它是不存在折旧率的，可以说越老就越值钱;3、商铺住宅现呈现“倒挂”，也就是说住宅投资门槛比商铺更高了，而且商铺的出租率与租金也会高于住宅。
 
 

1、 商铺不受限购政策影响
 

只要是资深的投资者都会做到盯准政策的趋势，不然一不小心投资项目受到政府打压或者严令禁止的的话有的投入都可能变为泡影，在2000年的时候每年都有不同的限购政策出台，相对于住宅的房价的起起伏伏， 商铺就不受政策的影响，投资商铺也成为更稳的置业选择。
 
 

2、 商铺越老越值钱
 

住宅的房龄在70年，通常住宅十年后就会有折旧的“待遇”，这是自然的一种现象。而商铺的话就不存在这种情况，越是成熟的商铺越受欢迎，因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值，时间越久商铺的价值也就随之水涨船高了。
 

3、 住宅比商铺的投资门槛更高了
 

曾经大多数人没有投资商铺是因为商铺的门槛实在太高了，动不动就是上百万，但是随着住宅房价的不断飙升，住宅和商铺的门槛逐渐呈现持平，甚至住宅比商铺的投资门槛更高了。从长期来看商铺更容易出租，租金也会比住宅高，比住宅更时候长期拥有。
 
 

编辑总结：看过上文相信大家对投资商铺和投资住宅的选项有了更深的了解了吧，每个人都希望日子越来越来，在进行投资置业的时候需要考虑很多的问题，比方说地理问题，楼盘实力等等。小编提醒大家的是投资都是准备好了承受风险的准备，需要保持一颗平衡心。

8. 商铺投资如何选择？

为何我还没赚钱？“因为我可能做了假投资”
2017年，“我可能XX假XXX”梗一炮而红，成为2017年的第一个网络流行用语。2016年因一网友去西安旅游时，竟然在西安看到了假兵马俑，然后“我可能看了假兵马俑”的梗开始流传开来，而真正让这个梗火起来的是高校期末考试的一组表情包，“我可能复习了假书，拿到了假试卷，划了假重点，我可能长了个假脑，归根到底来说，我可能是个假人……”
年过完了，很多人会扪心自问：“为何我还没赚钱？”原因是：“我可能做了假投资！”
金钱贬值！“我可能把钱存在了假银行！”
银行持续降息，人民币变得越来越不值钱。我们手中的钱逐渐在贬值。于是，很多人都在谋划让钱生钱的投资方式，一味地把钱存进银行，这种传统的投资理财方式在今天这个社会不但不足以使自己发家致富，也可能让自己变得一穷二白！存钱不如买个好铺，把钱用到有用之处，让钱生钱。
人流！“我可能听说了一个假消息！”
目前，有很多商业中心或者商铺缺少大批人流汇聚，只是零零散散的顾客， 不气不旺，财源不广，让很多商家为自己的将来担忧。之所以缺少足够的、成批的人流，是因为这些商铺没有处在地铁站口的位置。2017年，地铁一号线开通进入倒计时，中山路沿线商业将会进入新一轮繁荣期。对于处在地铁站口位置的旺铺和非地铁站口的一般商铺而言，人流对比显而易见。
业态雷同！“我可能去了一个假商铺！”
当今，随着商铺投资的盛行，业态成为众商铺之间互相竞争的筹码。但是，很多商铺业态雷同，货品囤积严重、店铺冷清、缺乏购买力等现象较为普遍。如此以来，众多商铺之间没有明显的黄金优势，也会让投资者眼花缭乱。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领