柬埔寨的政局稳定吗，适合国人去经济投资发展吗

1. 柬埔寨的政局稳定吗，适合国人去经济投资发展吗

柬埔寨的政局在东南亚一带相对比较稳定，多年来对华政策友好，现在发展特别迅速，是东南亚投资洼地。有以下几个优势。
1、今年恰逢中柬建交60周年，柬埔寨对华政策友好，最关键的是安全靠谱。
2、柬埔寨发展快速，经济活跃，经济增速排名世界第六。
3、柬埔寨很像改革开放初期的中国，百废待兴，很多行业都在起步阶段，中国前期的商业模式很容易在柬埔寨复制。
4、柬埔寨人口结构年轻，没有中国人口老龄化的担忧，劳动力人口众多，劳动力成本低。经营成本较低，投资优势巨大。
5、柬埔寨对外资与内资给予同等待遇，美元可以在柬埔寨自由流通。
6、当前柬埔寨投资热点行业：房地产、基建、旅游、矿产、金融、农业、商超、医疗、娱乐、珠宝，这十大行业相关产业基础较低，投资潜力巨大。

2. 柬埔寨国内局势稳定吗

2021年上半年宏观经济形势

面对新冠肺炎疫情的持续影响，为保持宏观经济继续增长和社会稳定，柬政府高度重视疫情防控和发展经济，除采取封城、宵禁、禁酒、禁止跨省流动和禁止集会等措施外，为应对经济困境，共出台了9轮应对措施和6轮纾困金发放措施，制定了疫苗接种国家战略规划，启动全民接种新冠疫苗行动，加大疫苗采购和接种力度，努力建立群体免疫屏障。

上半年，国内生产总值（GDP）增速预计约2.5%（柬仅有年度统计），通货膨胀率为2.5%，瑞尔兑美元的比率保持在4085:1，较去年同期增值0.2%。外汇储备208亿美元，可保证10个月的进口需要。广义货币（M2）1479746亿瑞尔，约合369.94亿美元，同比增长19.2%。截至6月底，柬公共债务总额为91.2亿美元，其中中国外债39.29亿美元，占柬外债总额的43.07%。金边港和西哈努克港两大港口货物吞吐量为545.98万吨，同比增长5.9%，其中金边港吞吐量193.79万吨，同比增长7.9%；西哈努克港吞吐量352.19万吨，同比下降4.9%。

（一）财政预算收支略有增长。上半年，柬国家预算收支结余14945亿瑞尔，约合3.74亿美元，同比增长26%。其中，预算执行收入116067亿瑞尔，约合29.02亿美元，同比增长3.2%，占年度计划的55.8%。预算执行支出101122亿瑞尔，约合25.28亿美元，同比增长0.7%，相当于年度计划的47%。

（二）旅游业大幅下降。旅游业是遭受新冠肺炎疫情冲击最严重的经济领域，据柬旅游部数据显示，上半年全柬共接待外国游客102560人次，同比下降91.3%。泰国、中国、越南、印度尼西亚、韩国、美国、中国台湾、马来西亚、日本和法国为十大外国游客来源地，分别为52290、29751、6956、3415、1833、1590、1504、883、790和648人次，同比分别下降67.5%、89.2%、96.1%、74.3%、96.5%、97%、92.8%、96.5%、98%和98.5%。

（三）农业领域保持总体稳定。上半年，雨季稻完成种植2145006公顷，相当于计划的60.85%。其中牛耕8898公顷，占0.41%；机耕2136108公顷，占99.59%。完成苗圃耕地面积9939公顷，较去年同期增加3980公顷。播种面积1983045公顷，完成计划的76.01%，较去年同期增加191081公顷。

全柬大米出口280450吨，同比下降29.47%，出口目的地共46个国家或地区，其中出口至至中国143293吨，同比减少3.15%；欧盟20个国家共67136吨，同比减少50.48%；至东盟27136吨，同比减少48.79%；至其他共20个国家42885吨，同比减少29.87%。大米出口总额20.27亿美元，同比下降23.71%。全柬大米出口企业56家。

（四）建筑业下降明显。上半年，柬国土规划和建设部共批准建设面积603.38万平方米，投资额25.25亿美元，同比分别下降29.9%和34.3%。住宅类、工业类、商业类和旅游类建筑系主要建筑领域，建筑面积分别为343.77万、97.74万、138.99万和11.99万平方米，同比分别下降20%、8.6%、37.4%和63.3%。

（五）外国直接投资大幅增长。上半年，柬发展理事会（CDC）共批准投资项目87个，投资额29.7亿美元，同比增长11.9%，其中国内投资6.33亿美元，同比下降64%；外国直接投资23.37亿美元，同比增长45%。中国、开曼群岛、英属维京群岛、泰国和新加坡为柬前五大外资来源国，投资额分别为16.1亿、0.79亿、0.55亿、0.41亿和0.16亿美元，分别占柬吸引外资总额的68.83%、3.36%、2.37%、1.77%和0.68%。创造50029个就业岗位。中国依然是柬外资最大来源国，对柬投资实现了46%的大幅增长。如按领域划分，农业领域投资8980万美元，同比下降11.6%；工业和手工业领域投资13.44亿美元，同比增长48.4%;旅游领域投资1.28亿美元，同比下降61.9%；基础设施及相关领域投资14.08亿美元，同比增长7.3%。

（六）对外贸易持续大幅增长。据柬海关统计，上半年对外贸易总额达214.29亿美元，同比增长25.3%。其中，出口75.84亿美元，同比下降3.4%；进口138.45亿美元，同比增长51.3%。出口主要商品为木材加工品、纺织服装和鞋类产品、大米、渔业产品和橡胶；进口的主要商品有燃油、燃气、纺织原材料、建材、电子产品、汽车、工程机械、摩托车、日用品和农药等。

（七）矿产能源方面。上半年，全国电力供应62.77亿度，同比增长1.5%。其中水电14.67亿度，同比增长89.6%，占电力供应的23.4%；煤电22.25亿度，同比下降10.1%，占电力供应的35.4%；太阳能供电2.99亿度，同比增长151.7%，占电力供应的4.8%；其他来源提供电力5.49亿度，同比增长22.8%，占电力供应的8.7%；从邻国进口电力17.37亿度，同比减少26.7%，占电力供应的27.7%。此外，水泥产量460.72万吨，同比增长7.4%。

二、2021年柬埔寨宏观经济预测

鉴于新冠肺炎疫情令全球经济充满不确定性，柬埔寨政府已决定将2021年经济成长率预测调低至2.5%，即国内生产总值（GDP）约为268.67亿美元。其中，工业增长4.1%，农业增长1.6%，服装加工行业增长4.6%，建筑行业增长2.9%。通货膨胀率为2.8%。美元与瑞尔兑换汇率为1:4080左右。外汇储备为210亿美元，可满足10个月的进口需求。

3. 为什么选择在柬埔寨投资

在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。
2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且没有遗产税。与东盟其他成员国相比，柬埔寨是一个人口红利优势明显的国家。商业部国务秘书春达拉指出，柬埔寨人口平均年龄在25岁左右，柬国拥有地区最年富力强的劳动人口。
柬埔寨房产是用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。

4. 自己想在柬埔寨金边投资，柬埔寨的市场如今怎么样？经济实力如何？

柬埔寨位于中南半岛的柬埔寨森林和淡水鱼资源丰富，是东南亚典型的农业国。属世界上最不发达国家之一，工业基础薄弱，电力短缺，技术落后，设备老化。1993年王国政府成立后，实行自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，经济获得一定发展，人民生活有所改善。柬埔寨进行的改革包括宏观经济政策改革、经济结构改革，以及将柬埔寨经济融入区域和世界经济的各项工作。这些改革都获得良好的效果，尤其是落实经济稳定和自由化改革方面，使柬埔寨经济在九十年代出现了迅速的增长，每年经济平均增长百分之六至七，而通货膨胀率也减少和维持在百分之五以下。随着政局的日趋稳定，柬埔寨已逐渐成为各国企业家眼中的投资乐园。近年来，外商投资兴建起了较大型的纺织服装业、木材加工业及建材生产业等，使柬工业有了一定的发展。2001年柬工业产值占GDP的24.4%。

柬埔寨旅游业呈上升势头。作为东南亚地区文明古国之一，吴哥窟是著名的佛教圣地、世界七大奇迹之一。首都金边的名胜古寺和没有污染的西哈努克市海滩，吸引着数以万计的外国观光者。2001年共接待游客60万人次，比上年增长30%，创汇2.42亿美元。

2006年柬国内政局总体保持稳定，人党与奉党联合执政，在重大问题上保持着良好的沟通与配合。人、奉两党均强调两党的团结合作对维护柬和平稳定至关重要，并承诺2008年大选后，两党将继续组建联合政府。虽然在本省区域属于比较落后的国家，但是经济正在稳健，快速的发展当中。

5. 在柬埔寨投资的话，选择哪个城市比较好

数据显示，过去几年，柬埔寨经济年平均增长速度超过7%，增速排在全球第六位。正稳健茁壮成长的柬埔寨，已成为欧美地区各大型投资机构积极关注的黑马国家，其首都金边更是获得越来越多投资者的青睐。

首都金边房地产投资正当时

柬埔寨本地显示，2016年上半年金边共有13730个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。

目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-3200美元/平方米，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于中国一线城市房价，还远远处在一个低点。

据金边市长介绍，金边目前已有200多万人口，每年人口正以4%的速度增加，和每个正在发展的新兴大都市一样，金边市区也逐渐向外扩展。

除了本土住房需求，在柬埔寨，来自世界各国的商务人士也是络绎不绝，不断创造新的住房需求，无论是资产增值，还是稳赚租金，都值得期待。

6. 为什么越来越多国人选择投资柬埔寨房产

1、柬埔寨政治稳定，政府全力推动经济发展。
2、柬埔寨经济增长率高：GDP连续6年保持7%以上的增长率。
3、柬埔寨货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。
4、柬埔寨人口红利巨大：拥有众多年轻、精力充沛的劳动力，人口平均年龄27.8岁。
5、“一带一路”，泛亚铁路开工：“一带一路”规划成为柬埔寨经济增长最大的助力；泛亚铁路的开通也将使柬埔寨的商品在中国——东盟自贸区的框架下走向全球市场。
6、态度开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作，企业所得税可获6至9年的减免。
7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。

7. 为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产

作为中国推进“一带一路”建设的重要合作伙伴，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要的交通枢纽，自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸、人文交往大通道中占据举足轻重的地位。自“一带一路”倡议初始，柬方即对倡议表示赞同和认可，并在后续推进过程中给予坚定支持。洪森首相多次表示，将全力支持并全面参与“一带一路”建设，认为这将给柬埔寨人民和沿线各国人民带来更大福祉。柬方各相关政府职能部门和工商企业界也希望通过参与“一带一路”建设，为柬埔寨经济社会发展注入新的动力。
中国政府鼓励中资企业积极参与沿线国家基础设施建设和产业投资。目前，中国已成为柬最大贸易伙伴和外资来源国。据统计，中国累计协议投资额已超过100亿美元，中资企业在柬投资仍将保持强劲增长势头。
柬埔寨房地产投资火热 获利机会巨大
作为近年来柬埔寨GDP增速的重要支撑，柬埔寨新兴的住宅市场在过去几年发展迅速，。各项投资利好政策让柬埔寨成为全球投资版图上的“香饽饽”。在东盟国家中，柬埔寨是公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇。另外，柬埔寨房产投资回报率每年按10.8%递增(为东南亚各国最高)，30岁以下70%人口红利、劳动力密集，工资低廉(仅中国工人的1/3)、永久产权。这些因素决定着柬埔寨房价的持续快速上涨。
另外，柬埔寨拥有发达的旅游业，这也刺激一些核心区的物业拥有长远的投资潜力，例如柬埔寨金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出，吸引了全球投资客的目光，即可投资又可供旅游度假，已成为一种非常安全且时尚的投资方式。
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8. 为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产？

除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。

1.东盟中心位置，全球市场要道

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。 1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。



同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。

2.借势“一带一路”，投资形势乐观

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。




3.中柬关系友好，各项合作日益密切

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。



中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。


4.经济增速全球第6，投资前景可观

柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。



5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。




6.快速城镇化过程中，本地购买力增强

近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。




7.毫无外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。



8.永久产权，无遗产税

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

9.房价地价飞涨，投资回报率高

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。



2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。